Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca komfortowe miejsce do życia z gotową przestrzenią do prowadzenia działalności gospodarczej. W samym centrum Kowala, w zadbanym i spokojnym miasteczku na Kujawach, znajduje się dom o powierzchni całkowitej 329,78 m² wraz z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi o łącznej powierzchni 112 m².

To idealna propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób, które chcą połączyć życie prywatne z własnym biznesem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 380 m², w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz punktów usługowych i użyteczności publicznej. Bezpośredni dojazd prowadzi z drogi asfaltowej.

Nieruchomość generująca dochód

Istotnym atutem jest funkcjonująca część komercyjna, która już dziś przynosi przychód.

W pierwszym lokalu od kilku lat prowadzona jest lodziarnia posiadająca rozpoznawalną i ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku. Nowy właściciel może kontynuować działalność lub wykorzystać lokal zgodnie z własnym pomysłem biznesowym.

Drugi lokal jest obecnie wynajmowany pod sklep odzieżowy na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony, co zapewnia stały przychód od pierwszego dnia po zakupie nieruchomości.

Część usługowa nie wymaga poszukiwania najemców ani budowania marki od podstaw - jeden z lokali od lat funkcjonuje jako popularna lodziarnia, a drugi jest przedmiotem stabilnego najmu komercyjnego.

Część mieszkalna

Mieszkanie zlokalizowane na poddaszu zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia. Przestronny salon połączony z kuchnią stanowi serce domu i zapewnia dostęp do dużego tarasu. Do dyspozycji mieszkańców pozostają również trzy pokoje, dwie garderoby, pralnia, łazienka oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

Nietuzinkowy układ wnętrza zapewnia poczucie przestrzeni i wyróżnia nieruchomość na tle typowych domów jednorodzinnych.

Rozkład pomieszczeń

Parter

* dwa niezależne lokale usługowe,
* zaplecza do obu lokali,
* wiatrołap,
* hol,
* dwa WC,
* kotłownia,
* pomieszczenia gospodarcze,
* garaż z bramą automatyczną.

Poddasze

* kuchnia z salonem,
* dodatkowy otwarty salon,
* trzy pokoje,
* dwie garderoby,
* pralnia,
* łazienka,
* dwa schowki,
* taras.

Powierzchnie części komercyjnej

Lodziarnia - 53,20 m²

* sala główna: 23,03 m²
* zaplecze: 30,17 m²

Sklep odzieżowy - 58,00 m²

* sala główna: 44,48 m²
* zaplecze: 13,52 m²

Łączna powierzchnia komercyjna: 112 m²

Powierzchnie całkowite

* powierzchnia całkowita budynku: 329,78 m²
* powierzchnia mieszkalna: 217,78 m²
* powierzchnia komercyjna: 112,00 m²
* powierzchnia garażu: 21,02 m²
* powierzchnia działki: 380 m²

Informacje techniczne

* rozbudowa budynku: 2016 r.
* technologia tradycyjna murowana,
* dach pokryty blachodachówką,
* ocieplenie 20 cm styropianu,
* okna PCV trzyszybowe,
* ogrzewanie: piec na ekogroszek,
* klimatyzacja w lokalach usługowych,
* światłowód,
* kanalizacja gminna,
* prąd i siła,
* drzwi antywłamaniowe,
* instalacja alarmowa,
* domofon,
* garaż oraz miejsca parkingowe na posesji i przed budynkiem.

W cenie pozostają meble kuchenne oraz sprzęt AGD. Pozostałe wyposażenie do indywidualnych ustaleń.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w centrum Kowala, zapewniając wygodny dostęp do najważniejszych punktów usługowych i infrastruktury miejskiej.

Odległości:

* market - 300 m,
* szkoła - 350 m,
* przedszkole - 350 m,
* park miejski - 350 m,
* przychodnia - 850 m.

Miasta w pobliżu:

* Włocławek - 15 km,
* Płock - 45 km,
* Łódź - 97 km,
* Warszawa - 160 km.

Doskonałe położenie w pobliżu autostrady A1 oraz głównych szlaków komunikacyjnych zapewnia sprawny dojazd zarówno mieszkańcom, jak i klientom części usługowej.

Najważniejsze atuty

dom i biznes w jednym miejscu

dwa funkcjonujące lokale usługowe

nieruchomość generująca bieżący dochód

stabilny najem jednego z lokali

rozpoznawalna lokalnie lodziarnia

centrum miasta

bardzo dobry stan techniczny

przestronna część mieszkalna z dużym tarasem

garaż i miejsca parkingowe

możliwość prowadzenia własnej działalności lub dalszego wynajmu

Cena: 880 000 zł

Oferta prywatna. Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.