Twoje marzenia mają swój adres - nieruchomość inwestycyjna połączona z zaciszem domowym.

Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości oferuje Państwu do sprzedaży urokliwy dom z dodatkowym atutem własną lodziarnią i sklepem odzieżowym. To atrakcyjny dom z dwoma lokalami usługowymi. Nieruchomość położona jest w malowniczej małej miejscowości na działce o pow. 380 mkw. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz punkty użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie.

Idealna propozycja dla rodzin poszukujących miejsca do zamieszkania, jednocześnie ceniących sobie możliwość prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Opis nieruchomości:
Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r. W nieruchomości na parterze budynku mieszczą się dwa lokale komercyjne: sklep, lodziarnia i szereg pomieszczeń gospodarczych, oraz garaż. Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie. Z przestronnego holu przechodzimy do fantastycznie doświetlonego salonu z aneksem kuchennym, pokoju gościnnego, garderoby i schowka. W mieszkaniu na nieco niższym poziomie znajdują się sypialna z przejściem na taras, pokój gościnny i łazienka, garderoba, pralnia, schowek, do których dostaniemy się przez przedpokój. Na taras przechodzimy przez otwarty salon, czyli wyjątkową przestrzeń, która staje się integralną częścią codziennego życia. Zaprojektowana z myślą o relaksie i harmonii, to miejsce łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc wymarzony kącik do wypoczynku i spędzania czasu. Nietypowy rozkład pomieszczeń w nieruchomości, czyni z domu prawdziwą perełkę wśród innych posesji.
Parter : Lodziarnia, zaplecze lodziarni, sklep, wiatrołap, hol, dwa WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, garaż.
Poddasze : dwa hole, kuchnia z salonem, dwa pokoje gościnne, sypialnia, dwie garderoby, dwa schowki, pralnia, otwarty salon, taras.

Informacje o części komercyjnej:
Lodziarnia o powierzchni 53,20 mkw - sala główna (23,03 mkw) +zaplecze (30,17 mkw).
Sklep odzieżowy o powierzchni 58 mkw - sala główna (44,48 mkw) +zaplecze (13,52 mkw).
Całość powierzchni przeznaczoną na działalność gospodarczą 112 mkw.
Pomieszczenia klimatyzowane.
Dodatkowo do posesji przynależy miejsce parkingowe.
W obu lokalach można kontynuować działalność, jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp.
Przedszkole lub centrum opieki:
Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci.
Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki.
Centrum fitness:
Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną.
Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy.
Kawiarnia lub mała restauracja:
Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację.
Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków.
Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia:
Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia.
Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli.
Salon urody lub spa:
Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa.
Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże.
Informacje dodatkowe:

Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury.
Kolorystyka budynku spójna i elegancka: biel, beż, szary.
Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną.
Dach pokryty został blachodachówką.
Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych.
Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu.
Okna trzyszybowe PCV.
Media: kanalizacja gminna, prąd, siła,
Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa.

Podsumowanie:
Cena: 949 000 zł. Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw. Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw. Powierzchnia komercyjna: 112 mkw. Powierzchnia garażu: 21,02 mkw.

Rodzaj ogrzewania:
Piec - ekogroszek

W cenie nieruchomości pozostają:
Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Dla kogo?
Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu: Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej.
Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód.

Atuty nieruchomości:
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest przystosowanie do prowadzenia działalności gospodarczej.
Wchodząc na piętro, możemy zauważyć idealnie rozplanowaną przestrzeń mieszkalną, gdzie wszystkie strefy zostały świetnie przemyślane. Obszerny taras. Nieruchomość utrzymana w idealnym stanie technicznym i wizualnym. Zastosowane okna dachowe optyczne powiększają pomieszczenia i zapewniają nasłonecznienie.

Atuty lokalizacji:
Posesja położona jest w centrum Kowala. Mieszkanie w centrum miasteczka umożliwia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co może być atrakcyjne dla rodzin, singli i osób starszych. Bliskość Autostrady A1 gwarantuje stały rozwój poprzez tworzone strefy ekonomiczne i kolejne miejsca pracy.
Lokale komercyjne w centralnej lokalizacji często cieszą się dużą widocznością, co może przyciągać klientów do prowadzonych tam biznesów. Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co może być korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy. Bliskość przystanków autobusowych czy stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego.
Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych biznesów, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne.

Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy Kowal . Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta.

Jak z komunikacją:
Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m. Szkoła Podstawowa 350 m przedszkole 350 m. Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m. Park miejski 350 m.
Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km.

Jak z miejscem parkingowym?
Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:
Monika Krzyżanowska
nr tel.  
nr biurowy:  

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo