Wyjątkowa okazja inwestycyjna: Lokale usługowe połączone z zaciszem domowym w sercu Kujaw!

Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości przedstawia na sprzedaż wyjątkową nieruchomość, która stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Jest to miejsce, które harmonijnie łączy przestrzeń mieszkalną z potencjałem komercyjnym, oferuje dwa lokale usługowe, idealne do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 380 m², w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych oraz punktów użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie.

Opis nieruchomości:
Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r.
W nieruchomości na parterze znajdują się dwa lokale usługowe:

Lodziarnia : o powierzchni 53,20 m², składająca się z sali głównej (23,03 m²) oraz zaplecza (30,17 m²).

Sklep odzieżowy : o powierzchni 58 m², składający się z sali głównej (44,48 m²) oraz zaplecza (13,52 m²).

Oba lokale klimatyzowane, gotowe do kontynuacji działalności handlowej , jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp. Całkowita powierzchnia przeznaczona na działalność gospodarczą to 112 m². Lokale posiadają osobne wejścia, co pozwala na niezależne prowadzenie działalności. Dodatkowo do posesji przynależy garaż o powierzchni 21,02 m² oraz miejsce parkingowe.

Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie składające się z:

dwa hole,
kuchnia z salonem,
dwa pokoje gościnne,
sypialnia,
dwie garderoby,
dwa schowki,
pralnia,
otwarty salon z wyjściem na taras.

Nieruchomość jest idealną propozycją dla osób szukających połączenia życia prywatnego z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, a także dla inwestorów chcących wykorzystać potencjał tej lokalizacji. Dzięki różnorodnym możliwościom adaptacji lokali komercyjnych inwestycja ta oferuje szeroki wachlarz potencjalnych źródeł dochodu.

Informacje dodatkowe:

Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury.
Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną.
Dach pokryty został blachodachówką.
Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych.
Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu.
Okna trzyszybowe PCV.
Media: kanalizacja gminna, prąd, siła,
Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa.

Podsumowanie:
Cena: 949 000 zł.
Powierzchnia komercyjna: 112 mkw.
Powierzchnia garażu: 21,02 mkw.
Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw.
Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw.

Rodzaj ogrzewania:
Piec - ekogroszek

W cenie nieruchomości pozostają:
Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Atuty nieruchomości:
Niewątpliwymi atutami nieruchomości są:

Wysoki potencjał dochodowy: Dzięki dwóm gotowym do użytku lokalom usługowym, które można wykorzystać do wynajmu lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej, nieruchomość zapewnia stabilne źródło dochodu.
Elastyczność w adaptacji: Lokale usługowe są klimatyzowane i mogą zostać łatwo przekształcone w jedną większą przestrzeń sprzedaży lub dostosowane do różnych typów działalności, takich jak sklepy, biura czy usługi medyczne. To daje przyszłemu inwestorowi możliwość szybkiej rekonfiguracji w zależności od potrzeb rynku.
Centralna lokalizacja: Położenie w centrum Kowala zapewnia wysoką widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Bliskość do autostrady A1 ułatwia również dotarcie do nieruchomości zarówno dla klientów, jak i dostawców.
Stały rozwój infrastruktury: Kowal to miasto z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą, co sprzyja rozwojowi lokalnego biznesu i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną.
Adaptacyjność: Poddasze można łatwo dostosować do zmieniających się potrzeb. Istnieje możliwość dalszej adaptacji przestrzeni, na przykład poprzez dodanie dodatkowych funkcji takich jak przestrzeń biurowa, czytelnia czy pokój hobby.
Powierzchnia Działki: 380 m² przestrzeni do Twojej dyspozycji, dającej szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania.
Rozkład pomieszczeń: Poddasze nieruchomości zostało zaprojektowane w sposób funkcjonalny i przestronny, idealny do zamieszkania. Obszerne pomieszczenia jak salon z aneksem kuchennym, sypialnia i pokoje gościnne oferują komfortowe warunki dla mieszkańców.
Taras: Duży taras z salonu stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu, co jest dużym atutem dla przyszłych mieszkańców.
Estetyka i funkcjonalność: Nowoczesny design mieszkania na poddaszu, z dużymi oknami dachowymi zapewniającymi naturalne oświetlenie, tworzy przyjemną atmosferę i estetyczne wnętrze.

Dla kogo?
Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu:
Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej.
Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód .
Możliwości inwestycyjne:

Przedszkole lub centrum opieki:

Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci.
Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki.

Centrum fitness:

Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną.
Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy.

Kawiarnia lub mała restauracja:

Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację.
Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków.

Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia:

Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia.
Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli.

Salon urody lub spa:

Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa.
Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, łącząc funkcjonalne i przestronne mieszkanie z lokalami komercyjnymi. Centralne położenie w miasteczku Kowal oraz bliskość autostrady A1 zapewniają dogodną komunikację i dostęp do wszelkich niezbędnych usług. Inwestorzy mogą liczyć na wysoką stopę zwrotu z najmu lokali usługowych lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Atuty Lokalizacji:

Centrum Kowala: Położenie w centrum miasteczka zapewnia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną dla rodzin, singli i osób starszych.
Bliskość Autostrady A1: Gwarantuje stały rozwój regionu poprzez tworzone strefy ekonomiczne i nowe miejsca pracy, co przyciąga zarówno mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
Duża Widoczność Lokali Komercyjnych: Centralna lokalizacja zapewnia wysoką widoczność, co przyciąga klientów do prowadzonych tam biznesów.
Ruch Pieszy: Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co jest korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy.
Dostęp do Transportu Publicznego: Bliskość przystanków autobusowych i stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego.
Możliwość Prowadzenia Różnorodnych Biznesów: Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych działalności, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne.

Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy Kowal . Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta.

Jak z komunikacją:
Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m, Szkoła Podstawowa 350 m, przedszkole 350 m, Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m, Park miejski 350 m.
Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km.

Jak z miejscem parkingowym?
Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:
Monika Krzyżanowska
nr tel.  
nr biurowy:  

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539.
:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: ciepła - bojler elektryczny
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: ekogroszek
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, tak, PKS, komunikacja podmiejska, autobus
Winda: NIE
Klimatyzacja: TAK
Możliwość parkowania: tak
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Podłogi: terakota
Położenie obiektu: centrum
Teren ogrodzony: TAK
Pow. całk. budynku [m2]: 329
Pow. całk. handlowa [m2]: 112
Opłaty wg liczników: woda, prąd
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: ELEKTRYCZNA
Tarasy: taras duży
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Pokrycie dachu: blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Garaż: w poziomie parteru
Rok budowy: 2016
Pow. każdej kondyg. [m2]: 218,0200

:LINK DO STRONY =6753700

:KONTAKT DO AGENTA
Monika Krzyżanowska
 

:DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo